Юридическая помощь для всех
Простые ответы и рекомендации профессиональных юристов

В каких случаях можно узаконить перепланировку жилого помещения после проведения работ?

На решение ситуации
в среднем понадобится от 2 до 6 месяцев
Вероятность
успеха 62%

Самовольной называется перепланировка квартиры и иного жилого помещения, проведенная:

1) при отсутствии документа о согласовании перепланировки;

2) с нарушением проекта перепланировки жилого помещения.

Чтобы узаконить перепланировку, Вам следует обратиться за консультацией в службу "одного окна" Государственной жилищной инспекции г. Москвы (далее – Мосжилинспекция) по месту нахождения помещения.

При обращении в Мосжилинспекцию необходимо подать документы:

1) технический паспорт жилого помещения;

Такой документ можно получить в территориальном бюро технической инвентаризации (далее – БТИ).
Для этого в БТИ необходимо подать:
а) заявление на оформление технического паспорта;
б) правоустанавливающие документы на недвижимость;
в) паспорт гражданина РФ;
г) свидетельство ИНН;
д) документы о праве собственности недвижимого имущества;
е) при необходимости – документы, подтверждающие право действия от имени другого лица (нотариальная доверенность).
При выдаче технического паспорта органы БТИ делают в нем отметку о произведенной самовольной перепланировке.

2) проект перепланировки;

Данный документ можно заказать у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора – в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

3) свидетельство о праве собственности или договор социального найма;

4) паспорт.

Предварительно на консультации в Мосжилинспекции могло быть решено, что легализация самовольной перепланировки возможна в административном порядке. Тогда Вам надо обратиться в Мосжилинспекцию или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и подать документы:

Когда Вы представите заявление и прилагаемые документы, Вам выдадут расписку в их получении.

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру;

Свидетельство о праве собственности или договор социального найма, выписка из домовой книги.

3) согласие всех собственников помещения при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме либо письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения на проведение перепланировки;

4) документы из БТИ;

Технический паспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация до и после осуществления перепланировки. При этом технический паспорт может быть представлен Вами по собственной инициативе. Если Вы этого не сделаете, то Мосжилинспекция самостоятельно запросит его в рамках межведомственного взаимодействия.

5) санитарно-эпидемиологическое заключение о том, соответствует ли перепланировка квартиры санитарным правилам;

Для получения данного заключения необходимо обратиться в территориальный отдел Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее – Роспотребнадзор). Там надо заполнить заявление. К нему следует приложить копии правоустанавливающих документов, технического паспорта, справки из центра технической инвентаризации о характере перепланировки, а также копии доверенности (при необходимости).

6) заключение о согласовании самовольной перепланировки с Государственным пожарным надзором (далее – Госпожнадзор);

Для получения данного заключения следует обратиться в территориальный отдел Госпожнадзора. Там нужно заполнить заявление. К нему надо приложить копии правоустанавливающих документов, технического паспорта, справки из центра технической инвентаризации о характере перепланировки, а также копии доверенности (при необходимости).

7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки жилого помещения;

Если такие жилое помещение либо дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

8) проект перепланировки жилого помещения и договор с проектной организацией;

При перепланировке по проекту.

9) техническое заключение.

Данное заключение Вы можете оформить в саморегулируемой организации с допуском к соответствующим видам работ и проектированию.

Мосжилинспекция принимает одно из следующих решений:

1) о согласовании перепланировки жилого помещения;

2) об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.

Срок принятия решения не должен превышать 45 дней с момента представления Вами всех документов. Если Вы решили подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг срок принятия исчисляется со дня передачи центром таких документов в Мосжилинспекцию.

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения будет направлено Вам не позднее чем через 3 рабочих дня после его принятия.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения будет направлено Вам не позднее чем через 3 рабочих дня с даты принятия решения. Это решение может быть обжаловано Вами в судебном порядке.

Предварительно на консультации в Мосжилинспекции может быть решено, что перепланировка должна быть согласована только в судебном порядке. Кроме того, Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки жилого помещения. В обоих этих случаях Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или об обжаловании решения органа, отказавшего в согласовании перепланировки.

В случае направления искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Вам следует обратиться в районный суд по месту нахождения жилого помещения, перепланировку в котором надо узаконить.

Исковое заявление об обжаловании решения об отказе в согласовании перепланировки подается в районный суд по месту нахождения органа, решение которого оспаривается.

С данным заявлением надо обратиться в суд течение 3 месяцев со дня, когда стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

Документы могут быть представлены в подлиннике или в виде нотариально заверенных копий. Кроме того, Вам надо приложить копии этих документов для ответчика.

1) исковое заявление (оригинал и копия для ответчика и третьих лиц);

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) правоустанавливающие документы на квартиру;

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор социального найма.

4) документы БТИ;

Технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки.

5) проект либо эскиз перепланировки жилого помещения, договор с проектной организацией вместе с заключением Роспотребнадзора, санэпидемстанции и Госпожнадзора;

6) копия решения об отказе Мосжилинспекции в согласовании заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

При обжаловании решения Мосжилинспекции.

7) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования.

Во время участия в судебном заседании Вам необходимо доказать, что:

1) незаконная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3) лицо, осуществившее самовольную перепланировку, предприняло все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

Суд выносит решение о согласовании перепланировки или об отказе в этом. Если такое решение не было обжаловано, оно вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Срок апелляционного обжалования – 1 месяц.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение 1 месяца со дня принятия решения суда, если не установлены иные сроки. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, когда обжалуемое решение суда не отменено.

Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Была ли полезна данная информация?
Спасибо за отзыв!