Юридическая помощь для всех
Простые ответы и рекомендации профессиональных юристов

Как провести общее собрание собственников дома?

На решение ситуации
в среднем понадобится от 1 месяца до 4 месяцев
Вероятность
успеха 90%

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом. Оно проводится в целях управления таким домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников может быть проведено:

1) в очной форме (это совместное присутствие собственников для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) форме заочного голосования (это опрос или использование информационной системы ЖКХ). Помимо прочего, заочное голосование может проводиться в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;

3) форме очно-заочного голосования (это очное обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также передача решений собственников в утвержденный срок в место или по адресу, которые заранее определены управляющей компанией).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно в течение II квартала года, следующего за отчетным годом. Помимо него, могут проводиться внеочередные собрания.

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе:

1) любого из собственников;

2) управляющей организации;

3) правления товарищества собственников жилья;

4) управляющей организации либо правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. В таком случае это делается по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При подготовке общего собрания собственников необходимо:

1) сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой голосования;

2) выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня (при очной или очно-заочной форме голосования);

3) подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии;

4) подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Необходимо каждому собственнику жилого помещения вручить или направить по почте заказным письмом с уведомлением сообщение о проведении собрания. Дополнительно можно наклеить в каждом подъезде объявление с датой, местом и временем проведения собрания. Все это надо сделать не позднее чем за 10 дней до проведения собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надо указать:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форму проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дату, место, время проведения собрания. Если организуется заочное голосование, то надо назвать дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться эти решения;

4) повестку дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании; место либо адрес, где с ними можно ознакомиться.

Если собрание проводится в очной форме, то следует зарегистрировать всех присутствующих на нем собственников помещений. При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня. Предварительно надо выбрать председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Когда собрание проводится в заочной форме, собственники сдают бланки голосования в срок и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, его участники должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Решения собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа участников. Исключение составляют решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, данные решения принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также отдельные решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решения:

1) о реконструкции многоквартирного дома; строительстве хозяйственных построек и других зданий; пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

2) о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (когда законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта); размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

3) о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита либо займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включая введение ограничений пользования им;

5) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

6) об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (включая договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

7) о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в этом доме;

8) о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5
ст. 1611 Жилищного кодекса РФ. Исключение составляют полномочия, которые отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) информация о документе, который подтверждает право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом общего собрания. В нем указываются дата, место проведения общего собрания (при очном голосовании) или подведения итогов заочного голосования, повестка дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу. Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

Лицо, по инициативе которого созвано общее собрание, должно представить подлинники решений и протокола собрания в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в орган государственного жилищного надзора. Это нужно сделать не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором собрания. Это делается не позднее чем через 10 дней с даты принятия таких решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением собрания и доступном для всех собственников.

Решение собрания собственников по вопросам, отнесенным к его компетенции, обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.


Выбор формы голосования, времени и места проведения собрания

Подготовка информационного сообщения о собрании; реестра собственников; форм решений по вопросам голосования; бланков протокола

Уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания

Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии

Фиксация голосов участников собрания

Оформление протокола общего собрания

Подача копий решений и протокола собрания в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК и др.

Доведение до сведения собственников помещений в доме итогов голосования и принятых на общем собрании решений

Была ли полезна данная информация?
Спасибо за отзыв!