Юридическая помощь для всех
Простые ответы и рекомендации профессиональных юристов

Затопили квартиру. Что делать?

На решение ситуации
в среднем понадобится от 1 месяца до 6 месяцев
Вероятность
успеха 90%

Если Ваша квартира или имущество, находящееся в ней, пострадали в результате затопления, Вы вправе рассчитывать на полное возмещение ущерба.

Для получения возмещения Вам необходимо узнать причины затопления. Они могут быть разнообразными, от забывчивости соседей, которые не выключили кран, до прорыва стояка отопления. Нужно выяснить, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления. В зависимости от этого виновником затопления будет либо собственник квартиры, которая расположена выше, либо организация, управляющая многоквартирным жилым домом.

Вам следует незамедлительно (во время затопления квартиры или сразу после этого) обратиться в организацию, управляющую многоквартирным домом, где Вы живете. Она должна зафиксировать факт затопления квартиры, составив акт.

В этом документе необходимо подробно зафиксировать факт затопления и степень повреждения имущества. Также в нем надо детально описать: 1) размеры повреждения покраски (побелки) потолка, стен; 2) повреждения иного имущества, включая испорченную мебель и бытовую технику; 3) причины затопления и их связь с причиненными повреждениями. В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи.

Акт о затоплении составляется комиссией. В ее состав нужно включить: 1) собственника затопленной квартиры либо его представителя; 2) собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, ставшей причиной затопления (если виновная сторона в момент затопления отсутствует, ее нужно вызвать на составление акта и проведение оценки причиненного ущерба);
3) представителей организации, осуществляющей управление этим многоквартирным домом.

Данный акт подписывается всеми членами комиссии и скрепляется печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Если кто-либо из членов комиссии отказывается подписывать акт, в нем делается соответствующая запись об этом.

Если Вы и лицо, виновное в затоплении, определили сумму причиненного ущерба и договорились о его возмещении в добровольном порядке, Вам необходимо отразить это в письменном соглашении. В нем надо указать факт признания виновным лицом своей вины в затоплении. Также в соглашении нужно назвать определенный сторонами размер причиненного ущерба, порядок и сроки его возмещения, ответственность сторон за нарушения обязательств по данному соглашению.

В случае если виновное лицо отказывается возмещать ущерб от затопления, Вам придется определить и документально подтвердить размер ущерба. Для этого Вам необходимо обратиться к независимому оценщику и провести оценку причиненного имущественного вреда. Не позднее чем за 3 дня до осмотра квартиры и оценки причинения вреда Вам нужно уведомить виновное лицо о дате и времени осмотра, направив ему заказное письмо с уведомлением (передача уведомления происходит под расписку или иным способом, который можно подтвердить документально). По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.

Если оценка причиненного Вам ущерба меньше 50 тыс. руб., Вам необходимо подать исковое заявление в мировой судебный участок по месту нахождения ответчика.

Если цена иска больше 50 тыс. руб., Вы должны подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения ответчика.

К исковому заявлению необходимо приложить:

1) свидетельство о праве собственности на квартиру;

2) поэтажный план многоквартирного дома;

3) копию договора найма квартиры;

4) акт о затоплении;

5) копию акта осмотра квартиры;

6) заключение независимого оценщика, страхового агента;

7) смету расходов на восстановительный ремонт;

8) копию письменного уведомления об отправке ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;

9) расчет суммы убытков;

10) расчет упущенной выгоды;

11) копии искового заявления и приложенных к нему документов для лиц, участвующих в деле;

12) копию требования (претензии) истца;

13) доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца;

14) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

15) доверенность представителя;

Она подается, если исковое заявление подписывается представителем истца.

16) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования.

По итогам рассмотрения искового заявления суд принимает одно из следующих решений:

1) об удовлетворении Вашего иска;

При удовлетворении иска суд по Вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в Вашу пользу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.

2) об отказе в удовлетворении Вашего иска.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Когда решение суда первой инстанции определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение 1 месяца со дня принятия решения суда, если не установлены иные сроки.


Определите причины и виновника затопления

Обратитесь в организацию, управляющую многоквартирным домом

Вместе с комиссией составьте акт о заливе квартиры

Дайте подписать акт всем членам комиссии и скрепите его печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом

С виновником залива составьте письменное соглашение о возмещении ущерба либо с независимым оценщиком проведите оценку вреда

Подайте иск и документы в суд

Была ли полезна данная информация?
Спасибо за отзыв!

Юридическая помощь при заливе квартиры

Консультация юристов

Залив квартиры может принести непоправимый ущерб жилым и нежилым помещениям. При этом неважно, почему такой залив случился: по халатности Ваших соседей, из-за шалостей их малолетних детей, вследствие прорыва стояка отопления или по какой-либо иной причине.

В привычной жизни такие ситуации, увы, встречаются довольно часто.

Вас затопили соседи, Вы понимаете, что имеете право на возмещение, но не знаете, как реализовать это право?

Здесь пригодятся консультации наших специалистов-юристов. Помимо прочего, юридическая помощь при затоплении квартиры необходима, если Вы намерены вести дело в судебном порядке.

Юристы нашего сайта подскажут Вам, как выявить виновника и причины затопления; как составить акт о заливе квартиры; как определить размер причиненного вреда и предъявить иск; как подготовить заявление и обратиться в суд.

Отправьте Ваш вопрос на портал "Буду прав". Наши опытные юристы дадут Вам дельные советы, включая рекомендации по всем тонкостям конкретно Вашего дела.